Imóveis de bancos, leilões e penhoras: qual a diferença

O banco já executou a hipoteca e é agora o proprietário. Vende como qualquer vendedor: pode visitar, fazer proposta, negociar e assinar contrato-promessa. Não há prazos rígidos nem licitação. É a opção mais segura e a única em que consegue ver o imóvel por dentro antes de se comprometer. É este tipo de imóvel que o Imobancos agrega.

O imóvel ainda não é do banco: está a ser vendido pelo tribunal ou por um agente de execução para pagar uma dívida. A venda é por propostas fechadas ou leilão electrónico, com valor base e prazo. Quem ganha paga em poucos dias e não há contrato-promessa nem visita garantida. Pode comprar abaixo do mercado, mas compra sem ver e pode ter de tratar da entrega do imóvel se estiver ocupado.

Penhora é o acto de o tribunal apreender o imóvel do devedor. A venda que se segue é o leilão descrito acima. Quando ouve "imóvel penhorado à venda", trata-se de uma venda judicial, não de uma venda pelo banco.

Para a maioria das pessoas, e para quem precisa de crédito, a venda directa do banco é a escolha certa. Os leilões são para investidores com liquidez e experiência.