Loja

Fração autónoma designada por letra "A", destinada a serviços/comércio, localizada no rés?do?chão de um prédio urbano na Avenida de São Miguel, na Guarda. Está localizado numa zona residencial central, consolidada e com grande dinamismo comercial. O imóvel dispõe de duas frentes, beneficiando assim de uma ótima exposição solar e excelente visibilidade. Encontra-se inserido num edifício de cinco pisos, onde o rés-do-chão é destinado ao comércio e os restantes a habitação. A localização é um dos seus principais pontos fortes: situa-se junto à N16, com ampla oferta de comércio, serviços e transportes públicos. A Estação de Comboios da Guarda encontra-se a apenas 500 metros, garantindo assim acessibilidade e conveniência. A compartimentação encontra-se muito bem organizada, incluindo duas instalações sanitárias, sala de reuniões, gabinete, sala técnica e sala de arquivo, tornando o espaço ideal para empresas de serviços, clínicas, escritórios ou qualquer atividade que privilegie uma instalação pronta a utilizar e numa zona de elevada centralidade. O prédio não dispõe de elevador, mas o fácil acesso ao rés-do-chão torna o espaço altamente funcional. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento num imóvel versátil, com forte potencial de valorização, inserido num mercado com procura estável e com valores de referência competitivos. NOTA: O imóvel será vendido ao abrigo do Artº 19 do DL 10/2024 (Simplex), ficando o ónus da regularização e Licenciamento do imóvel a cargo do novo proprietário.